民生回应 | 淮北买房公积金知多少？

淮北市住房公积金提取业务操作细则（暂行）

为规范住房公积金提取业务活动，保障资金安全，防范骗提套取风险，维护住房公积金缴存职工（以下简称“职工”）合法权益，根据住建部、国家市场监督管理总局联合发布的《住房公积金提取业务标准》，结合我中心实际，制定本操作细则。

一、购房提取

政策要点：

（一）提取住房公积金的，必须是购买自住住房。“自住住房”是指提取住房公积金的职工居住其内且对该房屋拥有所有权的住房，所购买、建造、大修住房的产权归职工所有。购买商办、商用、非住宅类性质的商住和公寓、工业用房、小产权房及单独购买阁楼、地下室、车库等非自住住房的，不能提取住房公积金。

（二）房屋产权共有人（仅限于子女和父母关系）须按其所占房屋产权比例提取住房公积金（未年满18周岁的子女购房的除外）。在婚姻关系存续期间购房合同只签署一方姓名的，房屋产权共有人凭关系证明可提取配偶的住房公积金。婚前单方购买住房的，配偶不予提取住房公积金。

（三）购房之前，不得提取住房公积金用于支付购房首付款，且购房提取首付为一次性支取。

（四）拆迁安置住房和建造、翻建、大修住房仅限于本市行政区域内住房。

（五）存量房一年内交易两次及以上的不予提取公积金。

（六）购买自住住房退房的，须退回已提取的住房公积金。

目前申请住房公积金贷款有哪些基本条件？

借款申请人及共同申请人应当按时、连续、足额缴存住房公积金满6个月以上。

有稳定的经济收入和偿还贷款本息的能力且信用良好,个人征信报告两年内无连续三期或累计六期逾期记录，无影响本次贷款的其它负债。

所购房应是淮北市行政区域内自住住房。

借款申请人及共同申请人只能同时享受一次本项贷款。

已使用两次及以上住房公积金贷款的家庭，不能再申请公积金贷款。

异地贷款借款申请人和共同申请人其中一方须为淮北本市户籍。

购买新建商品住房提取公积金需要什么材料？

（1）提供经房地产行政主管部门备案的一年之内的购房合同原件

（2）购房发票原件

（3）身份证原件

（4）本人银行储蓄存折或者银行卡

或者

（1）一年之内的不动产权证原件

（2）购房发票原件

（3）契税发票原件

（4）购房合同

（5）身份证原件

（6）本人银行储蓄存折或者银行卡（一类卡）

提取特别注意：

1. 若提取配偶公积金，需同时提供结婚证原件。

2.夫妻双方如一方在矿务局单位、一方在市直单位，提取一方公积金时，需到对方所在公积金单位（市直单位到市直公积金中心，淮矿单位到淮矿公积金中心，皖北单位到皖北公积金中心）开具提取情况证明。

特别说明：凡异地购房，需同时提供购房所在地户口本原件或近半年社保缴存记录原件

购买二手房提取公积金需要什么材料？

（1）一年之内的不动产权证原件

（2）购房发票原件

（3）存量房交易合同原件

（4）契税发票原件

（5）身份证原件

（6）本人银行储蓄存折或者银行卡（一类卡）

提取特别注意：

1.若提取配偶公积金，需同时提供结婚证原件。

2.夫妻双方如一方在矿务局单位，一方在市直单位，提取一方公积金时，需到对方所在公积金单位（市直单位到市直公积金中心，淮矿单位到淮矿公积金中心，皖北单位到皖北公积金中心）开具提取情况证明。

特别说明：凡异地购房，需同时提供购房所在地户口本原件或近半年社保缴存记录原件

偿还住房贷款本息提取公积金需要什么材料？

（一）偿还淮北市中心住房公积金贷款：

（1）身份证原件

（2）本人银行储蓄存折或者银行卡（一类卡）

（二）偿还商业贷款（含外地公积金贷款）：

（1）银行签订的借款合同原件

（2）银行出具的近三个月的还贷记录

（3）购房合同或购房发票原件

（4）身份证原件

（5）本人银行储蓄存折或者银行卡（一类卡）

提取特别注意：

1.若提取配偶公积金，需同时提供结婚证原件。

2.夫妻双方如一方在矿务局单位，一方在市直单位，提取一方公积金时，需到对方所在公积金单位（市直单位到市直公积金中心，淮矿单位到淮矿公积金中心，皖北单位到皖北公积金中心）开具提取情况证明。

特别说明：凡异地购房，需同时提供购房所在地户口本原件或近半年社保缴存记录原件。

住房公积金贷款如何偿还？

通常，个人住房公积金贷款的偿还采用按月偿还的方式。贷款由借款人每月用存折或储蓄卡偿还，也可申请按月划转公积金的还款方式。需特别提醒注意的是借款人必须及时、足额地将每月应还的金额存入还款存折，并定期打印查询代扣纪录，如还款的存折发生丢失或变更等情况，需及时联系住房公积金管理中心，办理住房公积金贷款还款账户的变更手续，以避免造成逾期等不必要的损失。

在还款期内，借款人未按合同约定的时间偿还贷款本息的，在接到催交短信或者通知书后，必须立即补交欠付的贷款本息及逾期罚息。如果借款人未按借款合同约定还款，造成贷款逾期的，按人民银行有关文件的精神,个人住房公积金贷款逾期的罚息利率，为在现行的贷款利率水平上加收50%。目前，各大商业银行已建立个人信用系统，较长时间的逾期还款，还会留下不良的信用记录，将对借款人今后可能发生的金融事项产生消极的影响。同时，借款人的逾期情况在公积金中心的信息管理系统中也有不良记录，影响本人的正常提取。所以借款人每月应按时，足额偿还住房公积金贷款。

除每月正常还款外，借款人在贷款还款期间还可以向公积金中心申请提前归还贷款。

离休、退休提取公积金需要什么材料?

（1）本人离、退休证明或劳动人事部门出具的相关证明原件（若男性年满60周岁、女性年满55周岁则免提供）

（2）身份证原件

（3）本人银行储蓄存折或者银行卡（一类卡）

提取特别注意：

1.提取业务如是代办人办理，需同时提供代办人身份证原件；

2.职工账户状态必须为封存状态时方可办理提取