假如烂尾楼重新开盘售卖,你会买吗?需要注意哪些

今日，“人民网评禁止劣迹网红复出”冲上热搜榜首位，原来，有网友发现，一些劣迹斑斑的网红借着改名字、戴面具等手段曲线复出，兜售的还是“熟悉的配方”“原来的味道”，这无疑是对公众的公然愚弄，真当互联网是没有记忆吗?

劣迹网红复出和烂尾楼“复活”一样，都容易受到市民的关注。毫无疑问，买房是人生大事。对于买房的人来说，最怕的就是交了钱后拿不到房，近几年，淮北楼市曾出现过多个烂尾楼盘!它们当中有些还在继续死寂，有些刚刚复活却又重新陷入困境，还有一些已经完全被盘活，甚至卖得还挺火!

烂尾楼到底能不能买，小编认为大家需要了解以下几个因素，而且这些因素都是缺一不可的，不同于正常楼盘，遇到这类楼盘，要比正常楼盘考察的更多，思考的更全面才能有效规避风险。

买房时，除了查看基本的“五证一书”之外，还要关注接盘的开发商实力如何，一般来说，有些烂尾楼以前是小开发商，可能当初就是由于资金链断掉导致的烂尾，所以要咨询现在是由大开发商接盘，还是由小开发商接盘，小编建议大家买这种房子，选择大型国企或者大的实力房企接盘为上，相对由小开发商开发会更有保障。

建议大家还是要充分了解烂尾复活项目的建设情况。譬如：目前工地有无正常施工，施工进度的快慢，以及要关注哪些楼栋是烂尾之前建好的，哪些是项目复活后建的，做到心中有数。毕竟建筑始终是有寿命的，很多长期停工的楼栋，历经风吹雨打，裸露在外的钢筋大都已经生锈，不能说质量上一定有问题，但从买房人购买的层面上来说，始终要过得去心里的这道坎才行。

注意房屋是否被抵押。我们知道，一个项目烂尾后，想要有一个企业来接盘是非常不容易的。有些小开发商为了能够让工地运转，拥有充足的资金是必需的，这期间开发商可能会把房屋抵押给银行，来获得相应的资金。这个时候大家一定要在官网上查询项目或者这家企业是否有相关的纠纷、诉讼。以免就算烂尾盘活后房子建好了，可能也会出现类似不能办房产证等问题。

要关注土地年限等问题。烂尾项目短则数年，长则十来年的建设周期，加上拿地时间，可能等交付到购房者手里，土地使用年限缩水已经很严重了，然而在销售时可能对外还会以新房自居。虽说现在开始实行不动产登记，但是买这样的房子，对于购房者来说，后期续费时并不是很划算。

最后小编想说的是，烂尾复活且取得预售证的项目并非不能买，不少早期开发的烂尾楼即便最初地段优势不明显、销量不佳，但时隔多年，随着城市的发展，在项目的分布上很多项目都已具备地理或是交通、配套等方面的优势。不过不得不承认的是，如果主体建成的烂尾项目复工再建，早期老旧的户型产品设计的优化空间可以说是十分有限的，与当前市场的主流产品设计相比，可能会差一截。所以，对于，存在产权缩水、户型老旧等问题的烂尾楼复活项目，开发商一般会抛出比较有吸引力的优惠价格来促成购买，但要记住的是，价格只是作为能否购买的其中一个因素，前面提到的开发商的实力情况、房屋是否有抵押情况、相关证件是否齐全等，都缺一不可。

所以，你会担心未交付的的房子变成烂尾楼吗?假如烂尾楼重新开盘售卖，你会买吗?对此你有什么样的看法，一起来探讨一下吧。