土拍市场中，本地房企与外来房企，你更看好谁？

许多大城市为了遏制行业寡头现象的出现，先后发布土拍新政，房企拿地进入摇号时代，它的好处是使得中小房企拿地几率大增，然而，于众多房企而言，摇号拿地的操作，实在是几家欢喜几家忧!有的房企仅报名一次便幸运中签，而有的房企则是多次陪跑。开发大佬们无奈的是，除了必要的公司实力以外，运气竟然也成了土拍的重要因素。

房企无地可拍?并不尽然。就像我们平常说的，“要把鸡蛋要放在不同的篮子里”。到底什么才是“不同的篮子”?不少大房企开始选择将重心下沉到四五线城市，这些城市相对热点城市，投资门槛较低，开发成本相对较低，总的资金投入较少，因而，在未来一段时间里，作为非热点区域的四五线城市的市场热度仍有望延续。

那么，在四五线城市，本土房企和外来房企，你更看好谁呢?是否真的“外来的和尚好念经”?购房者又该怎样保持理性思考，成功上车?一起来探讨下吧。

对外来房企而言，在拿地方面，房企们并非盲目的扩张，而是普遍选择在看好的城市重心下沉。品牌优势、资金充裕，并且全国知名房企更易助推小城市的房价，为本地房地产市场带来新鲜空气，为当地市场带来全国先进的住宅产品等等。而本土开发商的楼盘相较之下则显得品质有待提升。

物竞天择，适者生存，高周转的房地产市场，由于有了外来房企的涌入，留给本土房企的机会确实越来越少，压力感十足。不过，外来房企没有本土房企对市场更熟悉，对消费者的需求、习惯更了解。要知道，进入一个城市容易，但是要守住很难。因此，外地房企进驻，对本地房企既是鞭策又是挑战，本土房企适时转型升级十分必要。可以利用自身优势，取长补短，扎实做好产品品质，赢取更多的市场份额。

此外，拿地方式多元化是确定性趋势，也是房企一门重要课题。正如万科曾经表态的那样，“未来公司将探索多元化的土地获取模式，通过合作、股权收购、资产包收购、并购等方式确保以合理价格获取土地资源，并探索城市更新、轨道+物业模式等新的投资方向。”

综上可见，本土房企和外来房企各有特点，买房仍需根据实力做综合比较。未来房企之间相互赶超、合作双赢亦在意料之中。