量价齐升，成色十足！“金九”火力全开！揽金超35亿~

“金九银十”对于很多行业来说都是传统的销售旺季，对于房地产市场亦是如此，往年房企们在“金九银十”期间都会拿出诚意的促销折扣活动来吸引购房者，在激烈的竞争环境下，房企们稍微拿出点优惠就能“收割”一波客户，可以说屡试不爽~

转瞬“金九银十”过半！回顾九月，淮北楼市取得怎样的成绩？小编将从成交、土地、预售、开盘、库存、政策等方面，对淮北楼市进行详情解析，大家可以通过数据更加直观的了解9月市场，为研判行业趋势提供参考。

一、成交篇

据新安大数据研究院不完全统计，2021年9月，淮北三区：(相山区、杜集区、烈山区)商品房备案3842套，备案面积约41.38万㎡，备案金额约35.36亿元。

其中，住宅备案3375套，成交面积约37.96万㎡，成交金额约30.47亿元，成交均价8025.82元/㎡。量价齐升，2021年9月淮北楼市住宅成交均价、套数同比上年9月呈现明显上浮！

详情速戳：猛~成交金额超35亿！9月份淮北商品房备案3842套，住宅均价8025.82元/㎡，预热银十。

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二、土地篇

2021年9月，淮北市(三区一县)成交3宗228.04亩(15.2万方)居住地块，成交总价8.88亿元。

淮北三区(相山区、杜集区、烈山区)：成交3宗228.04亩(15.2万方)；濉溪县无成交。

详情速戳：历史性一刻！猛！淮北土拍楼面价破8千！3宗228亩居住用地，10余家房企激战，成交总价8.88亿元。

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三、预售篇

据统计，2021年9月，淮北市核发预售证12张，新建商品房预售房源3695套，预售面积33.41万㎡，其中住宅2840套，商业853间，其他2套/间。

四、库存篇

截至9月30日，淮北市三区新房显性库存为18910套，根据月均成交1981套计算，剩余库存够卖9.5个月。

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五、开盘篇

据新安大数据研究院统计，2021年9月份，淮北市(三区一县)共计11家项目推新，共计推出1323套新房源。

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六、政策篇

一、 为维护消费者合法权益，进一步规范商品房销售行为，促进淮北市房地产市场健康有序发展，根据中央、省关于持续整治规范房地产市场秩序要求，结合淮北市实际，发布关于印发《淮北市新建商品住房价格备案管理工作实施办法(暂行》》的通知。

详情速戳：重磅！淮北市进一步加强新建商品住房价格备案管理。

二、安徽省持续整治规范房地产市场秩序三年行动方案

为贯彻落实住房城乡建设部等8部门印发《关于持续整治规范房地产市场秩序的通知》，聚焦住房领域人民群众反映强烈的难点和痛点问题，切实抓好整治规范房地产市场秩序工作，维护人民群众合法权益，结合我省实际，制定本方案。

详情速戳：淮北市持续整治规范房地产市场秩序三年行动方案

三、国务院新闻办公室9月9日发布《国家人权行动计划（2021-2025年）》，计划指出，加快完善以公租房、保障性租赁住房和共有产权住房为主体的住房保障体系。公租房实行实物保障和货市补贴并举，对低保低收入住房困难家庭应保尽保;推进保障性租赁住房建设，帮助新市民、青年人等群体缓解住房困难问题。发展共有产权住房，帮助有一定支付能力又买不起商品住房的群体拥有产权住房。

四、财政部 税务总局 住房城乡建设部关于完善住房租赁有关税收政策的公告——财政部 税务总局 住房城乡建设部公告2021年第24号

政策要点：自2021年10月1日起，住房租赁企业中的增值税一般纳税人向个人出租住房取得的全部出租收入，可以选择适用简易计税方法，按照5%的征收率减按1.5%计算缴纳增值税，或适用一般计税方法计算缴纳增值税。住房租赁企业中的增值税小规模纳税人向个人出租住房，按照5%的征收率减按1.5%计算缴纳增值税。对企事业单位、社会团体以及其他组织向个人、专业化规模化住房租赁企业出租住房的，减按4%的税率征收房产税。

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