新区土拍热度不减,主城区“老破小”还值得买吗？

近日，有网友私信说自己作为刚需一族，手里预算并不多，想咨询淮北老城区的老房子还值得买吗?

什么是老房子?

老房子，顾名思义就是建设年代久远，房龄过大的房子。主城区的老房子，通常被称为“老破小”，房屋面积一般在40-60平方米，有些是房改房或者职工房等。

“老破小”的房子有哪些优缺点?

“老破小”通常具有交通出行便利、周边配套成熟、教育水平较高的优点，适合对后续生活有着充明确规划的家庭，多数买“老破小”的都是看中了周边的教育资源。

不过，老房子的弊端也有不少。譬如：老破小的房子年代比较久远，建设时间比较早，小区基本没有居住体验度可言，一般没有绿化规划，外部环境差;多数没有电梯，爬楼梯较为辛苦，尤其对于有老人、小孩的家庭，出行十分不便;车位比较紧张，容易导致业主乱停车，严重影响小区业主出行，而且电动车没有专用充电停车位，只能甩线充电等;由于老旧小区物业费比较便宜，与之匹配的物业管理比较差，在小区卫生、门禁、安保、消防等方面做的并不算好;老房子户型设计过时，部分小区以前设计时使用的是推拉窗，后期想更换平开窗就会非常麻烦，且装修比较差，尤其是厨房和卫生间，购房者买房后还得敲掉重新进行装修，装修会受到房屋结构的限制等问题。

“老破小”的房子值得买吗?

这里，并不主张大家去买“老破小”。理由有以下几点：

一、拆迁难。非特殊情况下，主城区的“老破小”基本上不会拆迁，原因很简单，拆迁的成本很大，而且全国很多城市，包括淮北市近年来一直在大力实施老旧小区改造，老房子没了拆迁机会，所以，如果说想指望后期老房子拆迁致富几乎不可能。

二、贷款难。现在国家金融监管非常严格，因此，老房子更容易面临拒贷风险，对于接盘侠来说阻力比较大，只能全款。即便是能够贷款，老房子房龄加上贷款年限，最后批下来的贷款年限短，那意味着每个月的月供就比较高，还贷压力就大。

三、邻居层次参差不齐。老破小的居民，大多数以中老年人为主，生活习惯等各方面与年轻人不一样，年轻人居住在此处，难以认同这种生活氛围。

四、流通性差。房产虽然是最保值的不动产，但是也是建立在能够顺利流通的基础上，“老破小”的房子受房龄、物业、品质等等方面原因影响，增值缓慢，如果后期不能贷款出手，全款买卖，对于买方压力较大。

综上，主城区“老破小”的房子并不适合刚需置业的群体，现在入手这类房产是非常不明智的选择。