收藏|房产521——买房必验的“五证、二书、一表”
2021年05月21日 10:44 来源：新安房产网 作者：新安小编我们在买房时，置业顾问通常会提到“五证齐全”，然而不少购房者对于五证是啥总是懵懵懂懂，但众所周知买房花费金额巨大，因此，买房前学习一些基础的房地产知识是必需的。
今天是网络节日521，而在房产届也有个521的说法，没错，就是“五证”、“二书”、“一表”。下面，小编就来给大家简单讲讲五证二书一表是什么。
“五证”是指：
《国有土地使用证》
《建设用地规划许可证》
《建设工程规划许可证》
《建筑工程施工许可证》
《商品房预售许可证》
“二书”是指：
《住宅质量保证书》
《住宅使用说明书》
“一表”是指：
《竣工验收备案表》
科普小课堂：
《国有土地使用证》是证明土地使用者(单位或个人)使用国有土地的法律凭证，受法律保护。
《建设用地规划许可证》是经城乡规划主管部门依法审核，建设用地符合城乡规划要求的法律凭证。
《建设工程规划许可证》是经城乡规划主管部门依法审核，建设工程符合城乡规划要求的法律凭证。
《建筑工程施工许可证》是建设单位进行工程施工的法律凭证，也是房屋权属登记的主要依据之一。没有施工许可证的建设工程，其建设用地批准文件无效，均属于违章建筑，不受法律保护。
《商品房预售许可证》是商品房预售的凭证，《商品房预售许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。
《住宅质量保证书》，是房地产开发商将新建成的房屋出售给购买人时，针对房屋质量向购买者做出承诺保证的书面文件，具有法律效力，开发商应依据《住宅质量保证书》上约定的房屋质量标准承担维修、补修的责任。
《住宅使用说明书》是指对住宅的结构、性能和各部位(部件)的类型、性能、标准等作出说明，并提出使用注意事项的文件。如在房屋使用中出现问题，说明书将成解决开发商与业主之间纠纷的重要依据。
值得注意的是，购买五证不全的房子存在一定的风险，包括因房屋属性不明导致合法权益受损，房屋质量没有保障等等。如果您想了解更多相关方面的知识，可以关注新安房产网资讯。
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