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疫情之下 | 安徽16城近百位房地产业内代表发声

2020年02月14日 17:43    来源:新安房产网    作者:新安小编

今年的楼市什么时候会恢复

2020年楼市行情判断

合肥学院房地产研究所副所长 凌斌合肥学院房地产研究所副所长 凌斌

突发事件下房价更需要人为控制的稳定,而不是由市场因素自由调节。

单纯在市场因素影响下,可以建立以土地供给、开发投资、施工面积、新开工面积、销售面积等作为自变量的数学模型或统计模型,比较准确地预测出房价的走势。因为此时的房价有围绕着房子价值做上下波动的规律,是市场供给和市场需求的均衡结果。

但是,突发事件是无规律性的,它属于统计预测中的不规则因素,迄今为止,任何人任何理论都无法在不规则因素影响下通过数学模型或统计模型来准确预测房价走势,如果有机构或相关方面依据所谓数据模型经验来预测上半年房价走势,那都是“胡猜”的结果,没有任何科学性。

突发事件下的房价,不能靠猜,不能幻想,而是要坚定信心、绝不动摇地进行强有力的人为干预和控制。实践证明,当市场供求关系失去平衡,市场调节的“看不见的手”失去作用,好的方法就是使用行政干预的“看得见的手”替代“看不见的手”,来保证市场的平稳健康发展。这是诺贝尔经济学奖获得者总结出的理论之一,也是前几年我们对房地产市场调控的依据。

因此,对于受突发事件影响的2020年房价,不能猜它“总体平稳”,而是要控制它确保它总体平稳并且健康。

安徽省房地产研究会秘书长 汪远安徽省房地产研究会秘书长 汪远

房地产企业要坚决放弃政府放松房地产市场监管的幻想,中央已经明确不再把房地产作为短期刺激经济的手段,我们只能通过合适的途径合理反映诉求,把疫情对行业和从业主体的影响客观准确的报告给政府有关部门,争取政府在金融、财税、政策等方面给予支持,帮助行业尽快恢复生产,作为国民经济的支柱产业做出应有的贡献。

新安房产网总编辑 郑宏新安房产网总编辑 郑宏

新型肺炎疫情对房地产的影响,主要是短期内的,这种影响主要集中在2020年的上半年,在疫情得到完全控制之后的三到六个月内,影响也都将存在。

但是,房地产的发展最终还是看一个城市的房地产发展综合潜力情况,因疫情被一时抑制了购房的需求,会在之后的阶段,即2020年下半年到2021年,得到补偿性的爆发。

这次疫情中,很多城市出台了封城、返城的相关规定,无房人员的日子更尴尬,被隔离宅家的人员,也将更加意识到房子的重要性。

长远来看,单是疫情对房地产的影响应该不大,但疫情所带来的各行业的并发症,需要一段时间去化解。

安徽省万途营销总经理 孙宜庆安徽省万途营销总经理 孙宜庆

首先今年的行情一定会遭遇到一定的重创,至少现在可以看到的是一季度的整个房地产销售的周期是告吹了。

至于楼市的恢复的问题,应该会在二季度最迟不会超过三季度,甚至还会出现一个小的爆发期。

而到那个时候就是要看各开发企业各显神通,拼的是品牌、高性价比的产品和后期服务。

安徽省信和行 王祥

预估整个市场最快也得5月会有一个比较明显的回升。

进入5月份之后,未来的6、7、8月份整个市场可能会有逐步的上扬。

整个2020年的房地产行情,个人感觉还会是很难!一年之计在于春,一年也就12个月,随着一季度的告吹。

不管是各家房企的销售金额还是销售套数,以及作为营销中介的代理公司。所有环节都会受到大幅的影响。

铜陵铜冠项目合富辉煌——葛家山

对楼市短期影响较大,成交量和总价大幅下跌将会影响到全国各市的GDP,疫情结束后国家为了GDP,可能会对楼市限购政策松动,有利于下半年楼市。

宣城桃花源——赵海敏

作为房地产行业的从业人员,我们当然希望楼市越快恢复越好。

但是恢复有一个前提,就是国家对于这次疫情的控制情况。另外,关于各地楼市的恢复都有一个周期和过程,主要还是看当地政府能不能出一些相对应的刺激楼市的政策。比如货币宽松政策,比如购房补贴政策,为了刺激当地楼市的消费。我觉得疫情过后,各地政府会根据当地的情况会有一些政策陆续出台,各大房企也将迎来新一轮的发展契机。

众志成城,战胜疫情。新安房产网推出《疫情之下》主题策划活动,安徽16市以及徐州关注疫情防控、行业发展、房企动态。

备注:新安房产网所有员工假期延至3月8日(暂定),目前部分有工作需求均在家办工。在此,提醒大家,做好科学防范,保护好个人及家人的健康与安全。

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