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疫情之下 | 安徽16城近百位房地产业内代表发声

2020年02月14日 17:43    来源:新安房产网    作者:新安小编

一场突如其来的疫情,让全国人民团结一起,集结一切力量,共同战“疫”。房地产行业亦受到很大影响,售楼部关门,工地停工,活动取消……面对疫情,面对艰难困境,国家利益高于一切,各路房企开辟新平台,新方式,一起攻克难关。疫情之下的楼市又将何去何从?我们采访了16城近百个热门项目的相关代表,真实分析疫情对于安徽楼市的影响究竟有多深。

备注:排名不分先后

新冠肺炎疫情对房地产的影响体现在哪些方面?

安徽省房地产研究会秘书长 汪远安徽省房地产研究会秘书长 汪远

房地产行业当前压倒一切的工作重心是提高政治站位,响应党和政府的号召和部署,积极捐款捐物,坚决关闭售楼部和建设工地居家抗疫,不给党和政府添麻烦。

新安房产网总编辑 郑宏新安房产网总编辑 郑宏

新型肺炎疫情对房地产的影响,一是房产项目的春节销售量会受到严重的削减,往年春节前后的返乡潮、春节置业潮、春季看房潮,这一波的销售将统统不存在了,即便有,也将微乎其微。

二是疫情期间,项目售楼部的强制性关闭,以及建筑工地的复工至少要到3月份以后,这种停滞不前,对于房地产行业来说是一种极大的挑战,对于房地产企业来说,特别是中小房企或者是现金流紧张的房企,可能就是生死考验。

三是短期内,房地产市场的消费力将会受到客观市场环境差和主观购房意愿低的双重限制,买方市场的购买力以及购房意愿都将受到影响。

安徽省万途营销总经理 孙宜庆安徽省万途营销总经理 孙宜庆

这次疫情对整个房地产行业的影响还是比较大的。

主要体现在几个方面,一是对于整个房地产行业非常至关重要的一个节点——返乡置业应该说是跌入冰点,也可以说是彻底的告吹了。

第二肯定会对一些实体经济,对于就业会产生影响,包括人们对未来经济的预期和收入预期会产生影响,会限制消费的需求和欲望,应该说对于整个房地产的消费需求会产生一定的尾缩。

第三,对于很多房产企业,尤其是一些资金相对比较吃紧的,杠杆率比较高的企业,这种负担会更重,资金会更加的紧张。

第四,对于我们消费者,通过此次疫情,相信在未来买房的时候,除了关注户型地段配套以外,对于物业服务会更加的关注。

对于开发企业来说,除了单纯的户型、硬件以外,未来在公共配套、在物业的服务的提升上面,也会下功夫。

安徽省信和行 王祥安徽省信和行 王祥

这次疫情的影响最直接的体现就是没有购房群体会走出家门到售楼部去看房、购房。

第二点影响比较大的就是现金流,有很多开发商在2019年年底市场就不是特别好,现阶段很多开发商都期许着来年政策有些调整能够抓一波现金流,但这个时候突然的疫情影响的不仅仅是二月份,三月份;甚至到四月份,五月份购房客户都是问题,上半年的整个销售量和销售额影响都非常大。

疫情很无情也很现实,打破了所有人的期许和愿望。会导致房产进入一个持续的断崖,这个低谷期会对购房者的信心以及房企的信心影响都很大。

淮北南京建坤伟业房地产营销策划有限公司——刘志伟

房地产并不是一个特殊的行业,跟各个行业一样,有共性需要慢慢恢复,开发商受影响会增加支出压力,工程延期,很多工作都会顺延,出台政策的话,恢复需要一个过程。上半年各个行业流动人口较多的行业影响大,开发公司支付人员工资尚可承担,代理销售公司人员成本占比高,影响更大。这次延期三个月是大概率时间,对客户的购房需求可能会有影响,本次疫情如此严重,后期对消费者消费习惯的更改,健康,保险行业等行业,总体来说,疫情尚属前期,很多后续影响需要等待时间,等待国家政策出台,影响明显否不好说。

滁州金鹏地产——张鹏玲

因为疫情这段时间的居家隔离,对于房产销售,短期来说影响肯定是巨大,楼市复兴需要一个过程,但是在这个过程中也发现了一些新的需求,比如人们因为宅在家里,对家庭关系、生活品质的更深体会,会倒逼一轮新的消费需求,未来对大户型、别墅类改善型产品需求会进一步提高。

芜湖祥生府——张涛

疫情对楼市影响巨大,最直接的影响就是售楼处无法开放,人员的流动没有了,后期随着疫情的逐步趋向好转,相信各地会很快放松政策。

铜陵中梁投资部——叶飞

疫情对楼市的影响:雪上加霜。市场错过返乡潮加剧库存去化难度,预测量会进一步萎缩,价格也会直接或间接下调,房企拿地信心也会大打折扣!

铜陵花语江南合富辉煌——罗龙

有利有弊吧,铜陵跟其他城市都一样。主要就是,现在疫情压制大家都没有什么成交,开发商资金比较紧张。而库存又比较多,开发商可能会出现资金链断裂。

疫情放缓,可能各大房企都会开始促销,抢现金流,对楼市也是不太好的影响。

所以铜陵的楼市,短期内估计很难上升,但同样我觉得有利的地方,就是可能会扩大需求,因为现在很多客户觉得确实需要有一套房子,以后再出现这种情况,有地方去才更安心。

有些业主也会想到置换,比如说现在两房想买三房,家里面多一个房间,通风会好一点,客户对方正好户型的这一块儿要求会提高。

宣城国投皖投天下名筑——丰硕

首先,疫情对楼市的冲击是不可避免的,上半年楼市成交遇挫已成定局;其次,换个角度来看,这更像是一场考验,考验开发商的资金实力,对某些高周转、高负债的企业起到一个很好地惊醒,一场考验,考验企业实力、产品力。再次,对于销售而言,失去了线下销售的强力臂膀,督促各房企回归线上低成本销售。

宣城桃花源——赵海敏

首先直接带来的是市场上各大售楼处不能正常的运营,售楼部就没有客户的到访。

客户的付款时间被延期,开发商的资金回笼周期被拖长。另外,开发商的整个开工建设也会延迟。

但是疫情的影响对开发企业也提出了新的要求和挑战,就是未来开发商会更加注重整个小区的品质和物业管理水平。

此外,疫情过后,开发商的开工建设周期,尤其在保质保量方面。短期,肯定影响比较大,中期还是比较趋于平稳,长期的话,一定是越来越好。

舒城文德艺墅——李靖伟

疫情对楼市影响还是比较大的,尤其是县城项目返乡尤为重要,疫情直接导致房地产销售惨淡影响一季度乃至全年的销售额,并且疫情之后优秀的小区物业及开发商实力在客户心中的比重会增大。

六安中梁望璟台——朱晓璇

虽然目前的疫情让本该热火朝天的返乡置业去化周期全部偃旗息鼓,但本强行压制的刚改购房需求仍然存在,预计在四五月份,重点可能在下半年,楼市会逐渐复苏,购房需求会被重新释放,楼市迎来新的拐点和热潮。

而且疫情后,房地产作为国家支柱型产业,在“稳楼市、稳经济”的基调下,各地会遵循“因城施策”,出台一些购房利好政策,通过短期来刺激楼市,以此来快速启动经济。

因此,此次疫情对楼市的影响还是短暂的,持乐观态度。

蚌埠中梁淮风十里——权秦军

本次疫情对整体楼市影响不大,只是疫情期间受到管控的原因导致成交量大幅下降,其实这种特殊情况下的数据不具备参考性,疫情过后或者下个节假日成交量会有明显提高!同时本次疫情可能对购房者在选择上有了新的认识,购房者对户型的通透性和物业管理的服务方便可能会是短期内购房选择的重要因素!

黄山翼天置业——杨友根

房地产牵动百家,通过房地产企业带动的60家以上上下游企业,疫情爆发从1月21到现在有20多天时间,对房地产及相关上下游企业带来很大困难。

1.售楼部全面停关,营销活动停止,售楼也停止,对于常规房地产企业来说春节返乡置业潮按下了暂停键,影响很大;

2.对于没有尾款的房企来说,企业资金压力仍然巨大,员工福利工资五险一金均要支出,企业给政府一系列税收等都没有减少,特别是黄山市还未出台相应政策,压力不言而喻。安徽

省房地产商会相关资料已报备合肥市市政府,里头相关政策也是我们特别关注的;

3.疫情还没有划上句号,句号未知对于房地产企业会很难。我们作为资金密集型企业都很难,对于小微房地产企业会更难,呼吁当地政府是否可以根据现实情况出台相应政策。

黄山联佳置业——陈幺强

可以预想的是,疫情结束之后:

1、会有一波“补偿性“的购买力释放

此次疫情是过去十多年少数的全国范围内的公共事件,因为每个人都被迫在家待着。这导致了原来的正常生活、消费和投资几乎停滞。但是这些购买力不会消失,只会积聚。

如果我们疫情攻坚战能够胜利,那么预计在3月份开始,我们的工作、生活、消费、投资会逐渐恢复正规。那么这些购买力将会在3月、4月集中释放。

2、会有一轮疯狂的打折促销

想要让购房者迅速回潮,打折促销是开发商聚集人气提振市场最直接的方式。考虑到房企的现金流压力越大,也就意味着打折促销力度也会越大。因此,买房密切关注资金压力大的品牌开发商。

哪些开发商压力更大呢?一个很简单的判断标准是2019年11月、12月打折促销力度大的开发商,全国范围内恒大和融创是比较典型的对我们项目来说,估计销售节奏会变慢。会对小区物业服务提升提出更高要求。

宿州恒大地产营销总监——张常胜

这次新型冠状病毒对国民经济、各行各业的影响是巨大的,有人说这次病毒的威力是2003年非典病毒的10倍,当时现在和2003年的时期不同,国际环境、经济形势不同,其影响力更是无法对比。楼市也不例外,浅谈一下其影响:

1、受到这次疫情的重创,开发商满怀希望的春节返乡小阳春梦已破碎,一季度的销售业绩与预期目标相差甚远。各家开发商的销售指标会压到后三季度,营销压力也会异常大各类促销活动也会陆续出来。

2、介于这次疫情影响,2020的银行信贷政策会有一定程度的放开,政府和银行也会陆续出台一系列政策帮扶中小企业,房产行业也会受益,银行利率和贷款政策会有一定程度的降低、放松。有可能,政府为促进经济,会放开限购限贷政策,今年的房产牛市有期待。

亳州某热门项目代表(不愿透漏姓名)

新冠状病毒对2020年房价会有一定的影响,使得房地产行业继续面临困难。

目前,根据国家防疫部门释放的消息,预计四月份左右病情才会得到有效控制,也就是说,2020年上半年房企无法进行大型的蓄客以及推广活动,其次部门务工人员以及个体户的收入受到冲击,没有收入保障,还款能力下降,刚需的市场购买力将会下滑。

现在咨询客户中不是刚需客户为主了,反而开始有点往改善客户倾向了,预计下半年的刚需市场会有点困难,销售和市场信心的恢复需要一个过程。

开工的延迟,对竣工结转有影响,房企的结转利润也会影响较大,哪怕已经锁定的销售,没有交付,就无法体现利润,目前暂时性没有什么具体的措施,后期会有应对措施出来!

安庆世茂祥生金科郡——苏桦

1、对小型的开发商而言,可能面临着资金特别紧张的情况,在疫情解除之后,会出现各种促销手段来"套现",为了跑量来低价售房;

2、疫情发生对三四线楼市影响较大,因为三四线城市主要集中在返乡潮,这一波儿返现潮没有抓住,疫情结束后,这批客户外出工作,暂时不会购买房子,这批客户就流失了。

池州万达——毕章建

池州在本轮疫情突发情况下,政府防控措施得力,池州市民全力配合,总体情况较为理想,市民相对情绪平稳,社会各项秩序稳定。

每年的春节前后是池州类似的四线城市房地产销售旺季,基本上春节前后的3个月销售量会占到全年的近30%左右,今年的池州春节楼市应该可以说一片惨淡来总结,各大售楼部全部闭店,社区也都是封闭管理,所以很多有购房意向都消费者也是不能及时去上门了解和咨询楼盘情况。

另一方面受疫情影响,大家都关注点都在健康上和如何防控上,更多关注的是武汉是湖北,更多的担心是希望全国统一协助,联防联控早日实现抗击疫情的胜利,对于买房都事情也是顺利成章的滞后考虑。

淮南某热门项目代表(不愿透漏姓名)

疫情的影响只是短期的,市场大势应该不会受到冲击。

1.政策部分逐步放宽,短期内公积金及贷款利率政策向好。

2.客户购房需求:刚需客群受疫情影响较少,购房需求可能只是短暂性延后,部分高端改善及投资需求可能会被抑制。“租售同权”在疫情中表现并不如人意,直接冲击了部分租客的购房需求,改变部分人群的购房理念。

3.疫情后产品力提升,房屋产品的舒适度需重点打造。

马鞍山置信·和悦府项目——陈小川

此次新冠肺炎疫情,对房地产行业既是一场生死攸关的考验,也是一次结构调整和转型发展的机遇。

马鞍山信达——周明

这次疫情对房地产的影响是短暂的,疫情期间各家楼盘遵守国家指示和要求都会终止线下接待和销售,对于成交量是不利的。目前国家对于地产也出台一系列放宽政策,也是为了疫情后做准备,预计疫情后会有相应的好转。

阜阳东湖世纪城——周维劲

1、此次疫情传播速度快、影响范围广、传染性超强,几乎波及到社会各行各业,楼市在短期内因“封闭”影响较大;2、整体上对供需平衡影响不大,因为卖房的不能卖,买房的买不到;3、楼市受到短期“压制”待疫情结束后,可能会有一个需求反弹。

阜阳高速时代公馆——李俊

1、 2020年新房价格走势遇阻,市场热度回落,阶段性缺乏上行动力,短期内需求被抑制。2、 疫情期间将会放慢供地,疫情控制后政府将加速供地,疫情控制期间、之后的一段时间均是较好的拿地窗口期。3、 房企的现金流及融资能力是确保开发商平稳度过疫情及影响期的核心。


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