2022年第二季度淮北市城区住房租金水平信息

根据《淮北市人民政府办公室关于加快培育和发展住房租赁市场若干措施的通知》(淮政办秘【2018】184号)文件精神，为构建住房租赁服务和监管体系，完善住房租赁服务，现将2022年第二季度城区住房租金水平信息予以发布：

一、租金信息

本次数据更新是在2021年和2022年第一季度淮北市城区住宅租金指导价评估范围的基础上(共设置7个区域，205个案例样点小区)，通过案例样点小区价格监测，运用比较法测算，各区域案例小区租金价格水平更新如下：

注：标准租金为该小区内中间楼层、朝向南、普通装修、两室两厅、配置基本齐全条件下的基准价格，若为公寓，则为中间楼层、朝向南、普通装修、一室一厅、配置基本齐全条件下;该小区内含多层和高层的，基准价格为高层的中间层的价格;该小区只有多层，基准价格为多层的中间层的价格;该小区只有高层，基准价格为高层的中间层的价格。

二、修正体系

租金价格修正体系的建立是在小区租金基准价格的基础上，通过统计学方法识别同一小区内，影响租金水平的主要因素，并对这些因素进行量化的过程。通过统计分析，同一小区内影响小区租金水平的影响因素主要有装饰装修及配套、朝向、楼层三个因素，通过大量案例数据处理，得到租金影响因素的修正体系如下：

三、成果应用

因为本次淮北市租金水平调查成果是按照小区标准房租金制定的，具体每户的租金水平需要在小区租金基准价格上进行修正调整，因此具体每户租金可以以小区租金基准价格为基础，通过系数修正得到每一户的租金价格水平。若待估小区不在租金价格水平调查小区列表内，可以参照周边类似小区租金水平。具体公式如下：

公式：P =PB✕(1+A)✕(1+B)✕(1+C)

其中：

P--待估房产租金基准价格;

PB—小区租金价格水平;

A--装饰装修及配套修正系数;

B--楼层修正系数;

C--面积修正系数。

举例：以恒大雅苑为例，若恒大雅苑某套住宅位于中间楼层，朝南，装饰装修较好，配套较齐全，面积为110m2。则该套住宅月租金价格水平为：

P=16×(1+0%)×(1+0%)×(1+6%)=16.96元/m2·月

月租金价格=16.96×110≈1866元/月