成片开发，淮北新添一个小镇！总面积1691.89公顷

近日，杜集区人民政府发布淮北市段园葡萄小镇片区土地征收成片开发方案公示，淮北市段园葡萄小镇要来了!

根据《中华人民共和国土地管理法》、《自然资源部关于印发<土地征收成片开发标准(试行)>的通知》(自然资规〔2020〕5号)和《安徽省土地征收成片开发标准实施细则(暂行)的通知》(皖自然资规〔2021〕1号)的有关规定，组织编制了《淮北市段园葡萄小镇片区土地征收成片开发方案》(以下简称《方案》)。

一、基本情况

淮北市段园葡萄小镇片区位于淮北市杜集区段园镇镇区，东至迎宾大道、南至规划繁华路、西至市界、北至袁马路。片区涉及淮北市杜集区段园镇袁庄村、大庄村、牛眠村，总面积1691.8909公顷，片区总面积198.5075公顷。

片区路网发达，水、电、气、热、通讯和消防基本具备地块开发条件。

二、成片开发的必要性

(1)在实现国民经济和社会发展规划方面，《淮北市国民经济和社会发展第十四个五年规划和2035年远景目标纲要》明确推动各区域板块协调发展，深入贯彻协调发展理念，统筹要素配置、产业发展、公共服务、生态保护，加快实现更高层次新型城镇化。

(2)在实施城市国土空间规划方面，片区是《淮北市杜集区段园镇总体规划动态维护(2008-2030) 》和《段园镇土地利用总体规划(2006-2020年)》(调整完善)规划的重点建设区域，位于正在编制的《淮北市段园镇国土空间总体规划(2020-2035年)》划定的城镇开发边界内。

(3)在满足城市开发需求方面，淮北市段园葡萄小镇片区是淮北市及杜集区十四五期间城市发展战略的重要载体和城市开发的重点区域，位于淮海经济区，是淮北市杜集区段园镇城市发展重点拓展区域。

(4)在实现规划所确定的城市功能方面，根据《淮北市杜集区段园镇总体规划动态维护(2008-2030)》和淮北市发展趋势，片区路网发达、配套设施齐全，通过城镇住宅保障性安居项目、工业发展项目、公园绿地项目的开发建设，将更好的促进段园镇社会经济快速发展。

三、主要用途和实现的功能

本片区规划工业用地104.5700公顷，占比52.68%;陆地水域1.9083公顷，占比0.96%;基础设施、公共服务设施以及其他公益性用地面积为92.0292公顷，占比46.36%。

成片开发主要实现的功能是：工业发展功能、居住生活功能、综合服务功能、交通枢纽功能和绿地休闲功能。

四、规划符合性

1、该片区名称已纳入淮北市2021年国民经济和社会发展年度计划。

2、该片区用地符合《淮北市杜集区段园镇总体规划动态维护(2008-2030)》。

3、片区全部位于段园镇总体规划动态维护确定的城镇建设用地范围内，视同位于城镇开发边界范围内。

4、片区不涉及占用生态保护红线、永 久基本农田。

五、拟建设项目和实施计划

本片区拟建设项目以工业发展、道路设施、公园绿地等项目为主，计划在2021-2025年分批次实施项目的土地征收和供应。

六、土地利用效益评估

片区土地综合开发会对社会、经济、环境等各方面都产生重大影响，对土地利用、分配公平、环境改善、增加就业等方面有巨大的促进作用。通过本方案的实施，能够真正实现统一规划、统一配套、统一开发、统一建设、统一管理，提高了城市土地资源配置效率。