11.11提前预售付定金，思考买房和付定金那些事儿

11.11走到今年已经第十三届了，今天(10月20日)晚上8点，一年一度的天猫11.11正式开启。与往年不同的是，今年似乎更加以消费者为本了，预售改到今晚8点开启，相比往届的预售时间整整提前了4个小时，这波操作让各位“定金人”不必熬夜就能提前锁定尖货。

说到付定金，小编会不自觉联想到买房，相信正在看房或者去过售楼部的朋友们常常会听到这三个字音，不过呀，这付定金和付订金之间可是有着大区别的，今天咱们就来聊一聊。

首先，关于定金和订金。只有定金在法律上有规定，而订金往往都是根据双方约定以及习惯。

定金，根据《担保法》的约定：第八十九条 当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。

所以这就是所谓的定金罚则，因为定金属于担保的一种，属于双务行为，对双方均有约束力。任何一方不履行债务就需要承担定金赔偿。

然而，订金并不是一个法律概念，因此并不具有定金罚则的效力。一般被认为是一种单方行为，而订金最终往往会作为预付款融入总价款里，或者退款给支付方。

其次，关于买房交钱，小编这里给出下面几条建议。

1、不要盲目看房，现在网络信息发达，在看房之前可以上新安房产网或者查阅淮北楼市公众号等媒体，提前先对项目和开发商等信息做一个全方位的了解。以防到了售楼部由于对盘没有足够了解，导致信息不对称，一时冲动交完钱，再事后后悔。

2、看房切记别慌直奔售楼部，去房子周边走走转转，了解一下周围的环境、配套，听听居住在周边人群的客观评价，再根据自己的需要，结合生活习性，是选址静区还是闹市区，选址高层还是低层都能做到心中有数。

3、买房既要理性。可以回家想一晚上，因为白天的人往往是冲动的，晚上经过一番思考后往往比较理性，如果思考一晚还觉得确实不错，再下定金不迟。