业界老总

锦润置业执行董事丁先明:拒绝恶性竞争 享政策红利

2015年05月04日 11:38    来源:新安房产网    作者:葛倪娜

受宏观经济下行影响,去年以来,全国各地的房地产市场普遍出现大幅度下滑。

为此,今年一季度国家住建部等多部委相继联合出台了一系列旨在稳定楼市的新政。作为一名资深的房地产业内人士,如何看待当下的淮北楼市呢,记者就此采访了淮北锦润置业发展有限责任公司执行董事丁先明先生。

皖能皇家花园
锦润置业执行董事丁先明:拒绝恶性竞争 享政策红利

丁先明首先从供求关系的角度,分析了当前楼市不景气的原因在于存量过大、需求量下降。他介绍,第六次人口普查数据显示,相山区非农业人口仅40万人.作为淮北市政治、经济、文化的核心区,目前其住房拥有量基本趋于饱和。从房源角度看,目前仅相山、杜集、烈山三区尚未销售的房源已经达到29027套,这还不包括近年来异军突起的濉溪县,加上新开发项目不断的涌入,加重了楼市的销售压力,由此加剧了淮北楼市的供求失衡。

市场形势不好,房企应该如何面对?丁先明认为,目前许多房企的资金链遭遇危机,部分开发商甚至濒临崩盘边缘。在销售难题重压之下,个别恶性竞争的案例在淮北楼市也偶有发生。正常的价格体系遭到破坏,开发商变着法儿的降价,或许能奏一时之效,但最终只能让楼市惶恐、业主惶恐、购房者更惶恐,从而会进一步坚定购房者“买涨不买跌”的心态。

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丁先明

4月28日,淮北市房产超市正式开业。对于这一轰动楼市的事件,丁先明给出了自己的看法:“运用这样(超市)的形式,市民买房比较方便,特别是房管部门搬到这里,市民办理手续也相当方便”;另一方面,丁先生也道出了内心的担忧:“不同区域不同品质的楼盘聚在一起,在价格异常敏感的现在,对部分楼盘可能会有消极的影响,甚至出现价格白热化竞争的情况。”

谈到对2015年淮北楼市的走势,丁先明保持谨慎乐观。他判断,今年下半年,楼市成交量会在小范围内波动,很难出现以前那种大起大落的情况。价格会趋于比较平稳,预计涨的可能性会大于降的可能性,总得来说房价将比较平稳。

丁先明认为,当前楼市虽有波动,但这是市场正常的发展规律。在经历了上半年的萧条后,从年初开始全国各地政府开始频频出台一家变向及正向救市政策,在商贷、公积金贷款、首套房界定、异地购房等等方面都有了不同程度的松绑。“我觉得这都可以看做是一种政策的倾斜和松绑。我相信下半年的楼市政策不管是开发商还是置业者都会带来一些利好消息。”丁先明如是说。

访谈最后,丁先明先生向记者介绍了他们正在开发的项目——皇家花园。皇家花园,位于淮北新局中斜对面,属于淮北市核心主干道,雄踞城市发展要地。市政府、体育馆、博物馆林立;大润发近在咫尺,肯德基、百货商场,休闲购物一应俱全且交通方便。小区总建筑面积约15万方,容积率2.5,绿化率近36%,欧陆风情园林的建筑风格,整体环境非常优雅。皇家花园在户型方面的大胆创新更是满足了刚需及改善型客户的不同需要,做到了87-98㎡的精致三房,105-120㎡的精品四房,可谓性价比超高。

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