十二年“蝶变”|限购、限售...2个月全国调控近百次

2021年开局以来，全国楼市调控近百次

现在买房合不合适?

俗话说，土拍是楼市的风向标，而政策，更是能一夜之间左右楼市的无形推手。

据统计，2020年全年楼市调控近500次，类型包含但不限于限购、限售、限贷等政策。

进入2021年，这种密集状态有过之而无不及。截至3月5日，房地产调控政策次数已达近百次，上海、东莞、深圳、杭州等全国多个城市楼市调控新政接踵而至。

如实施住房限售、限价，提高购房门槛，限制购买数量、防止假离婚取得购房资格、打击违规冻资、围堵经营贷、上调房贷利率等。

尤其是两会前后，多城市以房住不炒为主基调进入新一轮调控周期。

随着3月2日郭树清主席在新闻发布会上的一系列发言，3月3日当天，上海和杭州两大城市相继出手。

1、热点城市“扎堆”调控

2月8日，深圳更是率先公布了3595个住宅小区的二手房指导价格，要求按照中介机构按照指导价发布挂牌价格，商业银行按照指导价格发放二手住房贷款。给火 热的二手楼市浇水降温。

3月3日，杭州市发布楼市调控新政，强调防范经营贷、消费贷违规流入房地产市场，并将法拍房纳入限购。这是杭州在1月27日的楼市调控升级之后，再度对楼市“挥拳”。

同日，上海再为楼市“打补丁”，当地新政提出按优先购房政策购买的新建商品住房限售5年、强化住宅用地供应管理等措施。这也是上海在今年以来，至少第七次对楼市“动手”。

同样是3日消息：住房和城乡建设部副部长倪虹近日带队赴浙江省杭州市、江苏省无锡市调研督导房地产市场平稳健康发展。此前，倪虹已陆续赴上海、深圳、北京等多地调研督导房地产市场情况。

除此之外，北京、无锡、海口等多个城市也在近期发布房地产相关政策。

2、网传22城土地供应两集中

前段时间，网传22个重点城市将实现土地供应“两集中”：集中发布出让公告、集中组织出让活动，2021年发布住宅用地公告不能超过三次。

据媒体报道，郑州、青岛、济南、南京、天津等陆续爆出疑似拟对住宅用地实施集中供应的消息。

公告显示，青岛市将严格实行住宅用地“两集中”同步公开出让，即集中发布出让公告、集中组织出让活动，全年将分3批次集中统一发布住宅用地的招拍挂公告并实施招拍挂出让活动。

天津则对出让时间进行了进一步确定：3月、6月和9月中旬。

郑州各区自通知下发起(2月23日)禁止发布住宅用地出让公告，土地出让公告由市局统一组织发布实施。

南京2021年商品住宅地块则分为4月、7月、10月三批次安排上市。

2月26日，针对近期网络媒体关注的相关城市实施集中供地措施，自然资源部自然资源开发利用司负责人表示，自然资源部坚决贯彻“房子是用来住的，不是用来炒的”定位及“稳地价、稳房价、稳预期”的决策部署，在过去工作的基础上，不断完善工作措施。

3、严查经营贷消费贷违规入楼市

1月30日，北京市银保监局发布消息称，要求各行对2020年下半年以来新发放的个人消费贷款和个人经营性贷款合规性开展全面自查。

同时，北京银保监局已会同人民银行营业管理部、北京市住建委等部门组建联合工作组，将于近日赴银行机构开展专项核查。

无独有偶，1月29日晚间，上海市银保监局发布《关于进一步加强个人住房信贷管理工作的通知》，要求银行严格审核首付款资金来源和偿债能力，对于违规获取首付款资金、存在造假行为等申请个人住房贷款的，应拒绝其房贷申请，将其列入黑名单，并作为失信行为信息报送本市公共信用信息服务平台。

并对2020年6月份以来发放的消费类贷款、经营性贷款以及个人住房贷款进行全面自查。

合肥针对调控漏洞挨个“打补丁”

众所周知，从去年四季度开始，合肥楼市呈现局部火  爆现象，部分区域新房要求高首付，二手房业主哄抬房价，市场躁动，购房者焦虑不安。合肥12345政府网站关于加强市场调控的建议也越来越多。

对此，合肥主管部门也有所行动，针对调控漏洞，逐个“打补丁”。

01、封堵补社保买房

补缴社保不予认可

2020年12月31日，合肥房管局明确表示，暂停向拥有1套及以上住房或无法提供购房之日前2年内在本市区逐月连续缴纳1年以上个人所得税或社会保险证明的非本市区户籍居民家庭出售新建商品住房和存量住房。购房资格核查中，对于追溯补缴的个人所得税或社保缴纳证明不予认可。

02、封堵假离婚买房

离婚两年内按原家庭房查

2021年1月5日，合肥市房管中心表示，市民从提交查询材料日起往前推，如果申请人离婚未满2年，则按照原家庭进行房查。

03、封堵假人才买房

职业技能未纳入人才购房资格范围

“补社保买房已行不通，外地户口人才落户即可购房”、“高 级技工证，1月16日考试，全网可查，真实有效，火  爆报名中……”连日来，继一次性补缴社保、“假离婚”等炒房漏洞被封堵之后，一些购房者和中介机构又开始钻起了合肥市“人才落户”政策的漏洞。

2021年1月12日，合肥市社保局发布郑重声明，职业技能等级证书并未纳入我市人才购房资格认定范围。

后续合肥楼市调控还会持续加码吗?在“房住不炒”背景下，随着市场条件变化，不排除相应楼市管控措施或会再度调整。

合肥房产局多次公开回复，将会同人社、教育、市场监督管理、民政、公安、网信办等部门，结合市场情况，加强统筹研究，做好政策储备，进一步提高精准施策、分类调控的水平，促进合肥市房地产市场平稳健康发展。

2021年两会，房地产市场重磅定调

另外，每年的两会代表未来整年各个领域的工作重心，因此关于房地产方面的关键词也极大程度上揭示了未来楼市的走势。

3月5日，《2021政府工作报告》正式发布，本次两会报告对房地产的表述略多于2020年。历年的两会表述均是当年房地产市场调控的重要指导文件，今年也不例外。

1、坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，稳地价、稳房价、稳预期。

2、解决好大城市住房突出问题。

3、通过增加土地供应、安排专项资金、集中建设等办法，切实增加保障性租赁住房和共有产权住房供给。规范发展长租房市场，降低租赁住房税费负担，尽最  大努力帮助新市民、青年人等缓解住房困难。

4、新开工改造城镇老旧小区5.3万个。

报告再提“房住不炒”、“三稳”，明确提出“解决好大城市住房突出问题”，首 次表态“尽最 大努力帮助新市民、青年人缓解住房困难”，未提房地产税、棚改。

中国(安徽)第十二届楼市总评榜暨年度榜单线上发布

面临市场新形势，新安房产网汇聚行业力量，复盘房地产行业点滴历程，多维度、全方位呈现市场行情，致力于推动安徽房地产行业持续、平稳、健康、有序发展。

据悉，原定于1月21日举办的中国(安徽)第十二届楼市总评榜，受疫情影响延期举行，经总评榜组委会及社区管委会综合意见，中国(安徽)第十二届楼市总评榜暨年度榜单线上发布将于2021年3月25日进行线上直播。

形式有别，初心未改!敬请期待!