涉及24493户！淮北市77个老旧小区即将实施改造

2021年相山区城镇老旧小区

综合整治改造项目EPC总承包招标公告

项目概况：

该项目位于淮北市相山区东街道高层公寓周边、康乐小区、工业学校家属区、干休所小区、社客站楼周边、文化局楼周边、长山路菜市场周边小区、财政局楼、相山路小区；

西街道建真小区、新华巷两侧小区、鹰西小区、夕阳红小区、洪山路10号小区、人民医院家属楼、一建家属区及周边、一中家属楼小区、科委小区、鹰东小区、计生委周边小区、五金巷小区、振兴新村；

相南街道老木材小区、烈山区家属楼；

西街道利民巷两侧。

共计25个小区。项目建设总投资约9950万元。

具体建设内容包括：

墙面洁化、空中线路整理、雨污水、路面、绿化、监控、路灯、增设适老化设施、增设健身器材、增设自行车棚等基础设施改造等内容。

招标范围具体包括但不限于：

测绘、勘察、设计（包括但不限于方案深化设计、规划设计、初步设计及评审、施工图设计及其审查）及工程施工的全部内容及确定中标后即按招标人要求对局部区域进行修改、增减等设计施工全过程全部内容。以上包括相关评审费用。

建设地点：淮北市相山区。

工期要求：270个日历天(包含但不限于：勘察、设计、施工，具体开工日期以监理单位批准的开工令日期为准）(1、签订合同后的 30个日历天内完成初步设计的编制及评审，2、初步设计完成后的30个日历天内完成施工图设计及施工图审查)。

注：整个工期包括但不限于方案初步设计及评审、施工图设计及审查、工程施工图预算编制及审核、工程施工等全流程、全过程工作内容时间，投标人自行合理考虑工期进度（各区段工程的工期以招标人确定为准，工期所有内容最终以招标人具体要求为准）。

老旧小区改造答疑

问：什么样的小区可以实施改造？ 

答：根据《国务院办公厅关于全面推进城镇老旧小区改造工作的指导意见》（国办发〔2020〕23号）、《安徽省城镇老旧小区改造技术导则（2020修订版）》等规定，城镇老旧小区是指城市或县城（城关镇）建成年代较早、失养失修失管、市政配套设施不完善、社会服务设施不健全、居民改造意愿强烈的住宅小区（含单栋住宅楼），重点改造2000年底前建成的老旧小区。具体纳入程序按照“以人为本”的原则，由社区和街道进行摸底统计，充分征求居民意见，摸底统计结果由各区住建局和濉溪县住保中心汇总初审，县区政府签章审核，市级主管部门按照县区政府报送的数据进行汇总，上报至省住房城乡建设厅，由省住房城乡建设厅统筹安排实施。

问：实施老旧小区改造的同时是否都可以加装电梯？

答：按照《安徽省推进城镇老旧小区改造行动方案》和《安徽省城镇老旧小区改造技术导则》规定，分为基本型、完善型和提升型来实施。其中，基本型改造内容包括：补齐小区功能短板，拆除违建，解决供水、排水、供气、供电、道路、通信、停车等需求；完善型改造内容包括：在保基本的基础上，实施房屋维修改造、配套停车场及充电桩、活动设施、物业服务、智慧安防设施等；提升型改造内容包括：进一步改善公共服务和公共环境，试点增设社区养老、托幼、体育设施等便民设施。

而老旧小区是否加装电梯，要根据《关于城市既有住宅增设电梯工作的指导意见》（建房【2019】56号）文件规定，业主通过自愿协商，达成一致意见后同电梯厂商协商合作具体操作和实施这项工作，业主作为实施主体和责任主体，可以在不改变原有建筑主体结构、不破坏原建筑基础且符合城乡规划、房屋安全、消防安全要求的前提下，向所在地县级人民政府主管部门提出书面报建申请。政府相关部门的职责是建立一套能够尽可能的方便业主办理各项报建、审批、备案等手续的机制，让业主少跑腿，因此，并不是由政府来计划或指定的。目前，《淮北市既有住宅增设电梯工作实施意见》还在制定当中，完成后方能更好的开展此项工作。

问：目前我市老旧住宅小区大部分没有物业管理，且产权多元化、居民结构复杂，改造后如何做好管理工作？ 

答：《淮北市老旧小区整治改造建后管养实施办法》（淮老旧改办〔2019〕7号）提出了四种建后管养模式来巩固老旧小区改造成果，即：专业化的物业管理模式、“三位一体”准物业管理模式、“整体打包、连片管理”模式、产权单位自管模式。根据小区规模、管理现状和居民的承受能力等因素，通过征求居民意愿，为改造后的小区量身制定物业管理方式，将建后管养理念由“代民做主”向“由民做主”作出转变，由“单一行业管理”向“社会综合治理”转变，落实长效管理机制，确保老旧小区“旧有所改，改有所养”。

拟改造小区名单

根据安徽省住建厅发布的消息。2021年淮北小区拟改造计划，其中，濉溪县45个小区、相山区25个小区、杜集区5个小区、烈山区2个小区，被纳入今年老旧小区改造计划，涉及24493户！77个老旧小区！