新安关注

德国教授坐阵中国(安徽)第十届安徽楼市总评榜!

2019年01月10日 08:05    来源:新安房产网    作者:本站

楼市跌宕起伏、风云变幻,如何才能跳出界限,纵览全局?

在“钜变”—中国(安徽)第十届安徽楼市总评榜暨年度榜单发布颁奖盛典上,新安房产网特邀德国希尔德斯海姆/霍尔斯明登/哥廷根应用科学大学房地产经济与管理专业教授:Prof. Dr. Florian Hackelberg (弗洛里安·哈克尔贝尔克教授)做专题演讲,以国际视野,探索地产新高度!

德国教授做专题演讲德国教授做专题演讲

看点

1、德国房地产业发达的主要是集中在一些大城市,比如说首都柏林和南部的慕尼黑、斯图加特、杜塞尔多夫和汉堡这几个大城市。且这些大城市房价涨得快。

2、经济发展水平、特色小镇、人口结构、房贷利息等影响影响着德国房地产业发展

在德国,有大概53%的人口拥有自己完全产权的住房,另外将近一半的人租房住,也就是说德国将近有一半人并不是倾向于买房子住。

3、德国的《房屋租赁法》保护承租方,在租赁合同当中,如果没有特殊的原因,居住租赁合同不能够随意解约。

4、德国政府分类管理房屋建设,有目的性建立一些专门用于中低收入这些群体居住的房屋。

5、德国政府支持鼓励开发商进行廉租房的建设,专门用于普通老百姓可以承受得起的,甚至也可以向他们出租。

附演讲实录

一、德国房地产行业发展情况

1、德国的房地产业主要集中几个大城市

在德国的房地产业,特别是住房房地产业,它的发展跟法国、英国相比有很大的不同。

在法国主要集中在首都巴黎,在英国集中在首都伦敦,在德国是分布在几个大城市当中,比如说首都柏林和南部的慕尼黑、斯图加特、杜塞尔多夫和汉堡这几个大城市,它们房地产业发展非常好。

2、德国大城市与中小城市房价差异大

在房价方面,在大城市和在农村或者中小城市之间,德国的房价差异还是很大的,这跟德国地方的经济发展相关,比如说东部地区的房价,要比起西部房价要低;北部要比南部的房价要低,越靠西部和南部,实际上是经济比较发达的,像慕尼黑这块房价特别高。

3、影响德国房地产业发展的因素包括特色小镇、人口结构、房贷利息等。

在德国房地产发展过程中,特色小镇的发展对于它也有很大的影响。

同时,对于房地产影响还有另外一个因素,人口结构情况,年纪越大对于房产的要求需求更大一些,这个对于房地产的影响也很大。

还有,比较低的银行贷款的利息对于房地产也有很大的影响。

二、德国房地产行业市场监管

1、德国大城市房价涨得快

2010年之前,整个德国的房地产发展比较平缓,但是过去将近十年,2010年以后,房地产业在不同区域当中的发展非常迅速,呈上升的趋势,主要是房价。

在德国大城市和中小型城市之间房价的变化趋势不同,大城市涨得快,中小城市涨的慢。

50万以上人口的城市在德国属于大城市,2018年,它的房价增长率在9.4%,

小于3万中小型的城市或者城镇,它的房价发展速度在2018年是3.93%,它们差异还是很大的。

2、德国近一半人口租房住

对于房价上涨速度过快的问题,德国政府在前一阶段也制定了一些措施,对其进行管理和控制。

跟中国相比,在德国有大概53%的人口拥有自己完全产权的住房,另外将近一半的人是居住在租赁的房屋当中,也就是说德国将近有一半人并不是倾向于完全买房子住。

不过,这是有历史原因,前东德是由国家提供住房,之后这些住房被居民所租住,租金非常低廉的。

3、德国房屋租赁法保护居住租赁住房

在这主要是体现在房屋租赁市场和在资本市场当中,对房地产进行管理的一些制度,对于房屋租赁市场进行管理,主要是德国有一个《房屋租赁法》,这个《房屋租赁法》更倾向于保护承租方。

在另外一边从资本市场当中,国家对于房地产业进行支持的话,有房屋建筑的资助,另外就是说国家通过建房给那些中低收入的人直接提供支持。

就房屋租赁市场来说,对于商用的租赁住房以及民用居住的租赁住房区分对待。

对于居住租赁住房,国家通过立法、通过房屋租赁法对他们进行非常强有力的保障。在德国的《房屋租赁法》当中,其中有一项非常重要的,更重要的是保护承租方,在租赁合同当中,如果没有特殊的原因,租赁合同不能够随意解约。

而对于商用租赁放的比较宽松一些。

4、德国房屋资本市场(房屋建设) 分类管理

对于房屋资本市场房屋建设这块,德国也是分类进行管理的。

第一类是完全在市场当中建房子,那就通过市场化来建房。

第二类是通过政府,特别是有目的性的建房,建立一些专门用于中低收入这些群体居住的房屋。

第三类是通过半市场化,通过政府提供资助的形式来建房。

这块就是说政府也可以通过一些手段,比如说也支持鼓励开发商进入廉租房的建设,但是这些房屋的建设之后也必须不能是豪华型的,另外专门用于普通老百姓可以承受得起的,甚至也可以向他们出租,而且对于租金的限定,对租赁期的限定,都是有利于保障老百姓的。

三、对于中国房地产行业的启发

上述就是德国房地产业发展经验,可能对于中国房地产行业有些启发。

1、第一个是对于保障性住房的建设方面,国家制定政策,或者说对于开发企业进行限定,也可以市场化建设,但是最终国家提供资助来保障基本的保障型住房的数量。

2、第二个是从税收方面对于房地产业也做了一些规定,一个人如果买了房子,他如果是十年之内不变卖的话,这个税收比较低,如果他十年以后变卖,税收会不一样,也就是说限定他购买的房子是自己居住,而不是随意的买进来就卖出去,在这方面在税收政策方面给一些限定。

3、第三是房屋租赁市场在德国大家买房子或者租房子都可以,但是我所知道在中国情况完全不一样,一般年轻人结婚首先必须要有一个属于自己产权的住房,这些都是可以发展的潜在的。

非常感谢,这是我给大家做的介绍。


分享到:

扫一扫或点击下面图标
下载新安买房APP

为你推荐

关于新安房产网| 网站服务| 联系我们| 诚聘英才| 版权说明| 建议反馈| 网站地图 手机版| 新安房产网| 新安房产网微信

Copyright © 2005 - 2019 Xinan Housing. All Rights Reserved新安房产网版权所有