全国楼市

户籍改革推进外来人口进城落户 楼市寒冬不会长久

2018年10月12日 08:57    来源:社稷会    作者:佚名

提到户籍制度改革,相信很多人并不陌生,是指对以现有的《户口登记条例》为法律依据确立的一整套户口管理制度进行的,广泛深入改良的一项新举措。是继20世纪80年代实行家庭联产承包责任制后又一次“解放”农民的革命。

为此,国家在2016年部署了落实1亿人进城落户的举措。

按照规划,我国常住人口城镇化率将从2012年的52.6%提高到2020年的60%左右,户籍人口城镇化率将从2012年的35.3%提高到2020年的45%左右。

近日,国家发改委拟督查一亿非户籍人口在城市落户这一部署的落实情况,而且指出超大和特大城市放开落户条件,这一举措引起了广发关注。

16年提出的一亿人落户政策,可以说是一个“超级大工程”,1亿人口是什么概念,相当于4个北京市常住人口总和,这么多人进入城市,肯定要居住,那是不是房价又有托底的了?所以,我们今天暂不且讨论落户的落实情况,我们说说一亿人给楼市会带来哪些冲击。

首先,是非户籍人口,不是农业户口转向城市户口,说白了这些人原本就在城里,只是没有当地户口,这些人可能原本就有房,所以不会激增出1亿的需求来。

其次,目前杭州、厦门等城市再度降低落户门槛,以后会有更多城市推出相关政策,这意味着一定会有更多人口进入这些城市,那这些人是有住房需求的。

再次,中小城市在户籍竞争中会进一步失去优势,降低落户门槛后更多人流向大城市。

所以,未来大中城市会再度迎来人口增长(但不包括正在控人口的城市),尤其是户籍人口的增加,会带来相当数量的住房需求,长期来看,楼市不会一直凉下去。

降低城市落户门槛是上级的指导意见,同时也是各个城市保持经济持续发展的一个动力源泉,我们一厦门为例,厦门对于落户要求,不仅仅局限于放宽大学生、高材生等重点热点群体的落户限制,对于父母投靠成年子女落户也是取消了种种限制条件,突显了人性化的一面。

有人的地方就一定有经济的发生,经济的发展一定离不开楼市房地产业的支撑,所以,房地产目前的冰冻期不会持久,长远依旧可期。


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