全国楼市

取消棚改货币补偿政策 三四线城市楼市会现拐点吗

2018年10月11日 08:00    来源:刘全战略研究中心    作者:佚名

10月8日,政府明确提出调整棚改货币化补偿政策,对商品房库存不足、房价上涨过快的市、县,要尽快取消棚改货币化补偿政策。刘全认为,棚改项目按照原计划进行,而货币化补偿即将取消,此举对三四线城市房地产市场将是利空政策。近两年全国房价上涨,除土地价格上涨和市场投资炒房影响之外,宏观政策也是推高房价的主要原因之一。

2018年1-9月,全国300个城市住宅用地成交6.4亿平方米,同比增长21%;土地楼面均价3881元/平方米,土地溢价率18%。刘全认为,房地产调控全面收紧,土地交易量大幅增长,但土地溢价率明显回落。受经济增长和地方财政收入叠加影响,三四线城市不会全面实施房地产调控政策,只会减少利好政策扶持力度。取消棚改货币化补偿政策,部分三四线城市楼市有可能出现拐点。

中原地产调查数据显示:9月份,全国200个三四线城市新建商品住宅销售均价9000元/平方米。刘全认为,棚改货币化补偿政策是推动三四线城市房价飙升的主要动力。一二线城市房价超高和市场调控政策全面收紧,自住买家和投资炒房客群也会推动三四线城市房价持续上涨。

刘全认为,高房价导致社会贫富差距扩大,民众根据经济条件去选择生活的城市。镇上富人,去县城买房;县城富人,去市里买房;市里富人,去省城买房;省城富人,去京城买房。一二线城市买不起房子的人,只能去三四线城市买房。即使取消棚改货币化补偿政策,三四线城市房价也不会普遍下降。从全世界范围来看,人口流入量大的城市,房价将会持续上涨。


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