全国楼市

共有产权房有望上市 广东楼市新政释放了什么信号

2018年09月13日 08:49    来源:易懂财经    作者:佚名

广东共有产权住房发布新规,城镇无房居民可出一般的钱购买低价房屋,产权与政府等供应方共同享有。

而购买共有产权房满5年者,住房可转让;

满10年者,可一次性增购代持机构所持的产权份额,取得完全产权,住房性质转变为商品住房。

这是一个重大信号!

广东共有产权住房的这则新规或许将成为未来平抑全国房价的主要政策!

关于房价涨跌的话题已是老生常谈了,这个消息却意味着房价下行有了政策护航。

通过这个政策,政府可以更有力地掌控房价涨跌的节奏和比例,使房价如同三峡水库一般,逐级放水,确保平稳安定回落。

共有产权住房从2007年试点,推行效果不算特别理想。

且共有产权住房向来为人所诟病的一个点在于:共有产权住房无法转变为商品住房。

在以往共有产权住房新闻的评论下,不少人表示:这样实际上变成了有产权的公租房,可流转,但投资属性弱。

封闭运行的共有产权住房一定程度上打击购房群体的积极性。

但从广东共有产权住房新规可以看出,政府有意通过放开先前的限制来抑制商品房价格。

怎么办到的呢?

共有产权住房价格一般低于市价10%-20%。

以广州为例,商品房均价大概是5万/平方米,相似的共有产权住房价格大概是4万/平方米。

在一线城市房价基本持稳的情况下,10年后共有产权住房转为商品房,获利更多的可能性更大。即使不获益,也比买商品房划算。

如果是你,在符合购买条件的情况下,会选择哪一种产品?

而广东率先开始试点,经过时间检验,一旦试点成熟,这个模式极有可能在一线城市推开,并随着发展进一步在全国范围普及,那么全国住房的供给端就明显得到增加。

单看上述这则新闻未必能感受到政策有可能产生的能量,但一旦和以下几个信息结合起来,你大概能明白国家对房价的调控绝对不是“只拍一个巴掌”的事。

首先,全国统一的不动产登记信息管理基础平台已实现全国联网,我国不动产登记体系进入到全面运行阶段。

随着数据逐步的更新和健全,我国境内所有公民名下的房产信息完全处于“裸奔”状态。

中国土地学会前秘书长黄小虎就认为,全国联网即使对房价起不到直接影响,但至少可以间接起到抑制“炒房”的作用。

这被不少人视为征房产税的前兆。

另一方面,国内部分城市房屋空置率逐年攀升,有的城市甚至已经超过30%。

“出台空置税”的呼声越来越高。这种惩罚性税收最大的意义是打击炒房行为,增加房地产市场供给,目前香港已开征,开了全中国先河。

根据目前各方说法,这两个从后端调控房地产市场的税收政策随着不动产登记全国联网的运行成为可能。

其次,住房投资功能的下降已成为不可否认的事实。

家住广州中心城区的王先生算了一笔账:一套位于中心城区100平米的房子售价大约800万,在国家“房住不炒”的定位下,实行调控政策具有持续性和稳定性,并且在多种住房供给形式的推行下,房价注定难以大涨,甚至很有可能被拉回。

那么房价持平,在放租的情况下,一套800万的房子租金按12万/年算,年收益仅为1.5%,加上房产税等杂七杂八的费用,还不如把这800万放银行。

这一系列信息指向的结果是:未来住房供给端是持续增加的,而供给的增加正式解决房价虚高的根本方法。

关注房市场的朋友也不难发现,近期国家房产调控效果已经有所体现:

杭州、厦门、深圳楼市暴跌的消息不断传来,冲击一众炒房客的视觉与心灵;

房地产公司债务高企、大量裁员、逼人销售等寒冬现象也令人感慨行业“凉凉”。

与之形成鲜明对比的是,共有产权房供应量最大的北京,供应完成量不断上升。

据北京规委透露,2017年北京全市商品住宅用地供应量达到721公顷,供应计划完成率111%,其中共有产权住房用地供应量达到207公顷,完成率104%,顺利实现住宅用地供应总量及结构的“双完成”。

这是北京市首次将共有产权住房用地列入年度计划,并超额完成。

安家融媒认为,共有产权住房的供给力度相当大,逐步推行,会对整个市场房价起平抑作用。

中原地产首席分析师张大伟表示,共有产权房对未来楼市调控影响非常大,特别是对解决中低收入群体购房需求影响巨大。

预计2018年北京的房价将因共有产权房的大量供应而拉低全部新建住宅成交均价,届时房价将较为平稳甚至下调。

人民日报也指出,共有产权这一模式可以增加楼市供给,很有推广价值。

安家融媒判断将来共有产权住房的推广力度将更大。

那么进一步放开限制,将具有代表意义的试点政策普及到全国也就更具可能性。

马云说,未来房子如葱不值钱,遭到许多人的炮轰。

但从种种迹象来看,房地产确实已经变天,新时代来临,再用过去的思维看待未来房价的涨跌,恐怕已不适合。


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